买房是人生大事，花的是大半辈子积蓄，不仅要住得舒心，还得考虑以后能不能顺利转手。可现在楼市里，有些房子看着光鲜，实则暗藏“陷阱”，今后很可能沦为“砸手里”的不动产——想卖没人要，想住又诸多不便。
今天就用大白话跟大家唠唠这5种房子，不管是刚需买房还是投资，都建议避开，别踩坑！
一、超高层住宅：看着气派，住久全是糟心事
现在不少城市都建了总高40层以上、高度超100米的超高层住宅，宣传时主打“空中视野”，房价还比普通高层便宜，不少人被吸引。但住过的人都知道，这房子的麻烦远比优点多。
首先得房率太低。普通高层公摊大概25%，超高层能达到35%，花100平米的钱，实际能用到的面积可能就65平米，客厅看着挤，卧室也放不开大件家具，太不划算。
其次装修处处受限。超高层的墙体大多是承重墙，想打个柜子、改个格局都不行；屋顶还布满消防管道，吊顶都不好做，装出来又压抑又难看。
出行更是大问题。住这么高只能靠电梯，早高峰得排半天队，上班容易迟到；要是电梯故障或停电，爬几十层楼能累到怀疑人生。而且电梯升降速度快，不少人会头晕心慌，老人小孩更不适应。
生活痛点也不少。楼层越高风噪越大，开窗就是呼呼的风声，根本没法好好休息；水压还不稳定，洗澡时水忽大忽小；高层空气干燥，灰尘也多，打扫起来特别费劲。
不管是超高层还是普通高层，住得越久问题越多，以后想转手都难，刚需家庭真不建议碰。
二、25年以上老破小：便宜但隐患多，难住难卖
现在有些老破小因为地段好、价格低，还挺受欢迎，但房龄超过25年（大概2000年以前建成）的，真心不建议买，全是隐形坑。
房子本身隐患多。这么老的房子，外墙容易渗水，下雨天墙面返潮发霉；墙体也可能开裂，住着没安全感；下水管线老化，经常堵塞，疏通一次又费钱又费力；而且老房子隔音差，邻居说话、走路都能听得一清二楚，隐私性特别差。
停车难到让人崩溃。2000年以前的小区，压根没规划地下车库，地面停车位少得可怜，下班回家得绕着小区找半天，有时候只能停在几公里外，太不方便了。
物业服务基本等于没有。老小区物业费便宜，每月就几块钱，自然没人好好服务：小区里垃圾堆积、楼道杂乱；外来人员随便进出，安全性没保障；公共设施坏了也没人修，住着糟心。
最关键的是拆迁难。以前大家买老破小还盼着拆迁暴富，现在都是“旧改”为主，顶多刷刷外墙、修修管道，拆迁的概率比中彩票还低。到时候房子又老又旧，住着不舒服，想卖也没人要，只能砸在手里。
三、商住公寓：总价低诱惑大，住了才知坑
商住公寓，尤其是小户型Loft，因为面积小、总价低，成了很多年轻人的首选。
但住进去之后才发现，问题一大堆，不仅不适合长期住，以后也难转手。
首先是产权和落户问题。公寓大多是40年产权，比住宅的70年短不少；而且不能落户，没有学区名额，以后有孩子了，上学就是大难题，这也是很多人不愿买二手公寓的关键。
生活成本高得吓人。公寓的水、电费都是商用标准，比住宅贵一倍还多；物业费也高，每月几百块跑不了；有些公寓还不通燃气，只能用电做饭，又费钱又不方便，长期住下来是笔不小的开支。
户型和居住体验差。Loft看着是两层，实际层高有限，上层站着都直不起腰；而且窗户大多是单面的，采光暗，通风也差，屋里又闷又潮，还容易有异味。
安全和隐私没保障。商住一体的公寓里，有公司办公，也有住户居住，人员流动性大，鱼龙混杂；电梯里永远人来人往，等待时间长；陌生人随便就能进楼道，隐私和安全都让人担心。
就算是70年产权的住宅性质公寓，也大多是因为采光、楼间距不达标才被划为公寓，居住舒适性远不如普通住宅，也不建议入手。
四、度假养老房：看着美好，实则“闲置陷阱”
现在不少开发商在城市郊区建“度假养老房”，宣传“依山傍水、安逸自在”，吸引了很多人购买。但这种房子，刚需家庭千万别碰，大概率买得起、卖不掉。
生活配套严重不足。这类房子大多在偏远郊区，周边没有大型超市、医院、学校，买个菜、看个病都得跑几十公里，日常生活极其不方便；交通也不便利，没有地铁，公交班次少，出门全靠自驾。
小区入住率极低。度假养老房只有节假日或退休后才会去住，平时基本空着，小区里冷冷清清，晚上走在楼道里都害怕；入住率低，物业也难维持，后期可能会缩减服务，甚至撤离，住着更没保障。
房价跌得快，还没升值空间。就像三亚的一些旅游楼盘，看着风景好，实际转手特别难，房价也一路下跌。这种房子既不能当刚需房住，也没法当投资品升值，最后只能闲置在那，浪费钱。
不管开发商吹得多好听，说“养老宜居”“投资潜力大”，刚需家庭都要远离，别为了一时的美好想象，花了冤枉钱。
五、别墅/大平层：普通人别碰，流通性太差
别墅和大平层是很多人的梦想住宅，看着高端大气，但对于普通家庭来说，就算买得起，也千万别碰，后续麻烦太多。
装修成本高到离谱。买别墅或大平层，总不能简单装修吧？设计费、建材费、施工费，一套下来可能比房价还贵，普通家庭根本承受不起；而且装修周期长，耗心耗力，折腾半年都未必能完工。
生活成本居高不下。高端住宅的物业费，每月几千块是常态；还有停车费、花园维护费、电梯保养费等，各种开支加起来，每月又是一笔不小的负担；要是别墅带花园，打理起来也费时间，雇人打理又得花钱。
最关键的是流通性差。二手房市场上，别墅和大平层的买家特别少：有钱人看不上二手的，想买新房；普通人又买不起，就算降价也没人接盘。一旦入手，以后想转手，大概率要砸在手里，很难变现。
如果是家底丰厚的有钱人，买来自住没问题；但普通家庭，千万别抱着“投资”或“尝鲜”的心理入手，最后可能会变成沉重的负担。
文末总结：买房别冲动，回归居住本质
不管楼市是涨是跌，买房最终还是为了居住，尤其是普通家庭，一定要保持冷静，别被宣传噱头忽悠。上面这5种房子，要么居住体验差，要么难转手，要么成本太高，都是容易沦为“不动产”的类型。
买房前，一定要想清楚自己的需求：是不是刚需？有没有孩子上学、老人养老的需求？以后会不会转手？优先选择地段好、配套全、户型合理的普通住宅，这类房子住着舒心，以后想转手也容易。
别盲目跟风买“网红盘”“高端盘”，也别贪便宜买老破小、超高层，不然很可能花了大半辈子积蓄，最后却买了个“烫手山芋”。希望大家都能避开这些坑，买到满意又靠谱的房子！
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